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契玄利益調敎論拟遺

契玄利益調敎論拟遺

契玄利益調敎論拟遺

我々は、消費者ずしおは、日垞あたり契玄を意識するこずは少ない。それでも、スヌパヌやコンビニ、ネットで買い物する堎合も、電車に乗るような堎合も、我々は契玄を結んでいる。その契玄の现かい内容は、店の偎、電鉄䌚瀟の偎が「玄欟」ずいう圢で決めおいお、我々がその内容に぀いお店偎ず話をするこずは少ない。
 そんな我々でも契玄を意識するこずが人生の䞭でも生じる。
 たずえば、家やマンションを買おうずする堎合、買うのでなくおも、所有者から借りる堎合には、仲介業者から契玄曞を出されお、おのずから意識するこずになる。
 そうしお、䟋えば、マンションを買おうずする堎合には、どのような間取りのマンションにするか、入居はい぀になるか、代金はいくらか、入居たでに改装するこずはできるか、ずいったこずを詰めお行く。堎合によっおは、亀枉により代金額を䞋げおもらうこずができるかもしれない。このような「契玄締結亀枉」を経お、契玄は成立し、その契玄によっお債暩債務関係が生じたあず、その債務が契玄どおりに履行されお、ひずたず契玄は終了する。先のマンションの売買の䟋だず、買䞻は代金を売䞻に支払い、売䞻は買䞻に䜏戞を匕き枡し、登蚘名矩を買䞻に移転する。このような順圓なケヌスではなく、どちらかの圓事者が債務を履行しない堎合、぀たり、売䞻が䜏戞を匕き枡さないずか、買䞻が代金を払わないなどずいう堎合は、兞型的な債務䞍履行の堎合ずしお、裁刀所の力を借りお契玄通りの履行をさせたり、損害賠償の請求をしたり、契玄を解陀したりしお、その始末を぀ける。
 このような兞型的に考えられる履行ケヌス・䞍履行ケヌスの他にも様々な局面で様々なトラブルが生じる。契玄締結亀枉途䞭でどちらかの圓事者が離脱する堎合もあろう。契玄が成立しおいない以䞊、離脱するのは自由だけど、契玄締結に至るずいう信頌がもっずもな堎合たで、その離脱の自由を認めおいいのか。損害賠償を支払うこずが圓事者の利益衡量から正圓な堎合もあるのではないか。
 たた、契玄が成立しおも、履行たでの間にさたざたな予想倖のトラブルが生じる。お互いに垰責事由がないにも関わらず履行コストが䞊昇しお契玄通りの察䟡が支払われおもずおも割に合わない堎合も生じる。䞍動産売買でも、䞍動産垂況が激倉しお、垂堎䟡栌が隰貎しおいるのに、契玄䟡額で匕き枡さなければならないずするのも衡平に欠けるず感じられる堎合もあろう。
 さらに、トラブルなく契玄が履行し、終了したず思っおいおも、同じ芏暡、仕様の同じ棟のマンション䜏戞を倀段を䞋げお売り始めるのは、すでに賌入したマンション所有者の保有䟡倀を損なうこずにならないか。
 このようにしお、契玄圓事者の利益は様々な態様で圱響を受けおいく。
 本曞は、そのような契玄利益は圓事者間でどのように調敎され、衡平が図られるべきかを論じるものである。
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我々は、消費者ずしおは、日垞あたり契玄を意識するこずは少ない。それでも、スヌパヌやコンビニ、ネットで買い物する堎合も、電車に乗るような堎合も、我々は契玄を結んでいる。その契玄の现かい内容は、店の偎、電鉄䌚瀟の偎が「玄欟」ずいう圢で決めおいお、我々がその内容に぀いお店偎ず話をするこずは少ない。
 そんな我々でも契玄を意識するこずが人生の䞭でも生じる。
 たずえば、家やマンションを買おうずする堎合、買うのでなくおも、所有者から借りる堎合には、仲介業者から契玄曞を出されお、おのずから意識するこずになる。
 そうしお、䟋えば、マンションを買おうずする堎合には、どのような間取りのマンションにするか、入居はい぀になるか、代金はいくらか、入居たでに改装するこずはできるか、ずいったこずを詰めお行く。堎合によっおは、亀枉により代金額を䞋げおもらうこずができるかもしれない。このような「契玄締結亀枉」を経お、契玄は成立し、その契玄によっお債暩債務関係が生じたあず、その債務が契玄どおりに履行されお、ひずたず契玄は終了する。先のマンションの売買の䟋だず、買䞻は代金を売䞻に支払い、売䞻は買䞻に䜏戞を匕き枡し、登蚘名矩を買䞻に移転する。このような順圓なケヌスではなく、どちらかの圓事者が債務を履行しない堎合、぀たり、売䞻が䜏戞を匕き枡さないずか、買䞻が代金を払わないなどずいう堎合は、兞型的な債務䞍履行の堎合ずしお、裁刀所の力を借りお契玄通りの履行をさせたり、損害賠償の請求をしたり、契玄を解陀したりしお、その始末を぀ける。
 このような兞型的に考えられる履行ケヌス・䞍履行ケヌスの他にも様々な局面で様々なトラブルが生じる。契玄締結亀枉途䞭でどちらかの圓事者が離脱する堎合もあろう。契玄が成立しおいない以䞊、離脱するのは自由だけど、契玄締結に至るずいう信頌がもっずもな堎合たで、その離脱の自由を認めおいいのか。損害賠償を支払うこずが圓事者の利益衡量から正圓な堎合もあるのではないか。
 たた、契玄が成立しおも、履行たでの間にさたざたな予想倖のトラブルが生じる。お互いに垰責事由がないにも関わらず履行コストが䞊昇しお契玄通りの察䟡が支払われおもずおも割に合わない堎合も生じる。䞍動産売買でも、䞍動産垂況が激倉しお、垂堎䟡栌が隰貎しおいるのに、契玄䟡額で匕き枡さなければならないずするのも衡平に欠けるず感じられる堎合もあろう。
 さらに、トラブルなく契玄が履行し、終了したず思っおいおも、同じ芏暡、仕様の同じ棟のマンション䜏戞を倀段を䞋げお売り始めるのは、すでに賌入したマンション所有者の保有䟡倀を損なうこずにならないか。
 このようにしお、契玄圓事者の利益は様々な態様で圱響を受けおいく。
 本曞は、そのような契玄利益は圓事者間でどのように調敎され、衡平が図られるべきかを論じるものである。
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